公积金又有变化!4月15日开始执行!

12日,国家行政学院公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。很明显,从4月15日(在线签署之日起),二手房贷款将获得批准。第二套房的首付比例调整为最低60%,最高贷款额为60万元。新政的具体变化是什么?让我们一起来看看。

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变化一

该帐户可用于贷款半年或更长时间。

贷款申请条件的调整是新政的第一次变化。

根据规定,贷款申请人应支付住房公积金超过6个月(含),住房公积金账户处于正常存款状态;或中央政府住房公积金管理中心(以下简称基金中心)处于滞纳金,储存或退休状态的有偿雇员。

与此同时,借款人和配偶没有未结算的住房公积金个人住房贷款和政策贴息贷款。

变化二

第二套房被认为是“偿还房屋并接受贷款”

与之前的北京市公积金一样,国家公积金中心也调整了第二套房的认定标准,以“承认住房并承认贷款”。

新政规定,在北京没有住房的借款申请人(包括借款申请人,配偶和未成年子女)的家庭,没有住房贷款记录(包括商品房贷款和住房公积金贷款记录),根据第一套住房贷款政策得到处理。

如果借款申请人的家庭没有住房,只有一个住房贷款记录在城市,并且城市只有一个住房,没有住房贷款记录或只有相同的住房贷款记录,根据第二套住房贷款政策得到处理。换句话说,一旦贷款购买房屋,无论是商业贷款还是公积金贷款,它现在都是小额购买,并将从4月15日起被认定为第二套房。

如果被确认为两个或更多房屋,则不会授予任何贷款。

变化

第二套房最高贷款额为60万

在首付方面,根据规定,如果借款人购买经济适用房,首付比例不低于总购买价的20%;如果购买了经济适用住房以外的第一套住房,则首付比例不低于总购买价格。 30%;对于购买两套住房,首付比例不低于总购买价格的60%。如果借款人购买房屋的库存,则总购买价格应为房屋评估价值和房屋总购买价格中的较低者。

在贷款额度方面,第一套住房贷款最高额为120万元,实施贷款基准利率;第二套住房贷款最高额为60万元,贷款利率为同期基准利率的1.1倍。

另外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人适用的贷款金额,期限和适用的利率,按照等额本息还款法计算月平均还款额。不得超过借款申请人的月收入60%。

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