房贷保险多少钱?办理房贷险注意事项

  房子是刚需,但是各地房价飙升,小年轻们想要买房自然逃脱不了贷款。此时大家就会接触到房贷保险这一说法,相信不少人对于房贷险这一概念还表示很陌生,对于它的费用自然更是一头雾水。小编特意收集了相关资料,分享给大家。

房贷保险

  一、房贷保险多少钱?

  个人抵押商品住房保险,简称“房贷险”,是一种保证保险。目前各银行普遍规定,购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。目前的房贷险保险责任包括房屋保险和还贷保证保险。

  按照有关规定,保险金额不得低于借款额,具体计算公式为:保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。那么贷款保险率是多少呢?具体情况我们以广州为例。

  保险年限       保险费率

  1-5年以下(含5年)  0.45‰

  5—10年(含)      0.4‰

  10年以上        0.35‰

  当然,各城市和各银行的规定不同,具体的需要结合当地相关政策。

  二、办理房贷险中的注意事项

  1. 购房者可以自愿购买房贷险。房贷险可以有效降低银行贷款风险,但由于日前房贷市场竞争不断加剧,同时也为了减轻购房者的压力,进一步赢得市场份额,很多银行开始放弃强制购房者投保指定的保险公司,允许购房者自愿投保。因此,购房者可以自主选择投保的保险公司,以更合理的价格求得保障。

  2.以贷款金额作为保险金额。一些银行要求购房者完全按照房销售价格投保,但实际上,银行享有的债权应该是贷款的那部分金额,消费者的首付款本身就是消费者自己的钱,不存在信用风险,消费者不必为自己已经支付的钱再买保险。

  3.提前还贷退保不合算。当央行提高贷款利率时,会有很多有偿还能力的购房者选择了提前还贷,他们得知可以把房贷险退保后,又急匆匆办 退保手续,而保险公司在退保时将扣除到期保费和经背成本等费用,贷款人最后获得的退保保赞实际并没有多少。这样的话,购房者(贷款人)提前退保不仅退保保费所损失,一旦房屋出险,又会落得无保险保障的境地。

  4.提前还贷时最好选择变更受益人,延续保障。房贷险投保时之所以约定贷款银行是第一受益人,是因为债务人(贷款者、购房人)在贷款期间,对其房屋只具有使用权,而不具街完全占有权,因此作为债权人的银行,就有主张成为保险受益人的权利。但被保险人还清贷款后,已具备对标的房屋的完全占有权,此时可以向保险公司申请变更受益人,以被保险人(购房者)作为受益人。

  此外,作为房贷险而言,贷款时间越长,费率就越低。与保障基本相同的一年期房屋保险的费率相比,投保人选择变更受益人的方式继续保险还是相当合算的,每年能在保费上节省几十至几百元。同样,保险公司也希望通过灵活的投保方式来留住更多的客户。

  不管按揭买房者的贷款是否已经还清,火灾、管道破裂等风险却是随时可能发生的,因此建议购房者(贷款人)在还清贷款的情况下不要简单地退保,住房对很多人来说足最重要的家庭财产,因此投资一些保费在房屋保险上,还是非常必要的。

  按照上面的公式,再结合各位自己房贷的实际情况,大家要算出自己的房贷保险具体多少钱应该是轻而易举的了吧。不过各地政策各有不同,具体还需要大家咨询当地政策。更多保险资讯,尽在鲸保库,欢迎大家登陆查询。

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